В 2008 году был принят закон, согласно которому каждый дом должен выбрать совет собственников, которому поручается управление домом. И во главе каждого такого совета должен стоять председатель ТСЖ, отвечающий за работу всей системы.
Однако в некоторых случаях жильцы начинают замечать, что глава комитета либо бездействует, либо пытается нажиться на своих подопечных – в этом случае заходит речь о переизбрании председателя ТСЖ.
На какой срок избирается? Когда и как переизбирается?
В любом ТСЖ работает один и тот же важный документ, который и является местным нормативно-правовым актом. Это устав организации, на котором и «строит» все товарищество.
В этом документе прописано, что управленец, отвечающий за работу ТСЖ, избирается на 2 года. Если же он перестает справляться со своими обязанностями, то собственники жилья могут его переизбрать.
Председатель не может быть переизбран просто так – на то у жителей дома должны быть веские основания. Вот лишь некоторые причины, которые могут повлиять на желание собственников сменить руководство:
- Самая частая причина может заключаться в том, что председателю попросту перестают доверять. Становится непонятно, куда именно он расходует средства, взятые из бюджета, на что у жителей дома появляются косвенные доказательства;
- Еще одна причина заключается в неэффективности работы председателя. Средства тратятся, но по факт в доме ничего не меняется;
- Нарушение устава дома. Председатель может начать уклоняться от тех обязанностей, которые ему вверены;
- Именно собственники являются органами власти, и если председатель не прислушивается к мнению жильцов, игнорирует их, то его имеет смысл сменить;
- Финансовое вымогательство – еще одна причина для переизбрания.
Если имеет место одно из вышеперечисленных пунктов, то имеет смысл переизбрать управленца. Но для этого нужно как следует подготовиться.
Для начала нужно пройтись по всем квартирам и известить собственников о том, что планируется общее собрание, а так же сообщить о его цели. Ведь такой вопрос, как переизбрание, можно решить только на общем собрании. Именно для этих целей и проводится оповещение.
Внимание! Оповестить жильцов о мероприятии можно лично, посетив каждую квартиру, либо вывесив объявление на людном месте.
Немаловажно заранее выбрать кандидатов на роль управленцев. Последние должны представиться перед членами ТСЖ и подготовить приветственную речь, которую нужно будет озвучить на собрании.
Нужно, чтобы и сами сотрудники ТСЖ знали о цели собрания. Так, секретарь товарищества должен подготовить протокол, в который будут занесены результаты. И лишь после этого можно переходить непосредственно к самой процедуре переизбрания.
Порядок избрания председателя
Итак, давайте разберемся с тем, как именно переизбирается председатель. Для этого нужно выполнить следующие действия:
- Для начала одним из членов совета должно быть внесено предложение о том, что главу нужно переизбрать.
Важно! Желательно, чтобы такое предложение было зарегистрировано в письменном виде – в этом случае жильцам дома будет на что опираться при составлении протокола; - Далее созывается собрание жильцов, на котором выслушиваются все аргументы в пользу того, чтобы переизбрать управленца;
- Если председателю есть что возразить на представленные выше аргументы, то он должен их представить. Вся информация, которая будет озвучена на этом собрании, повлияет на дальнейший ход событий;
- Далее осуществляется голосование всех собственников дома. Единственным, кто не голосует, является сам председатель;
- После того как решается, что за уход управленца в отставку проголосовало большинство жильцов, принимается решение сместить главу;
- Решение оформляется с помощью специального протокола. После того, как протокол подписан, председателю дают с ним ознакомиться и подписать;
- На этом этапе, если новый управленец еще не выбран, самое время это сделать. После выборов на него составляется новый приказ;
- Сразу же после того, как председатель подписал протокол, с него будут сняты все полномочия;
- Старый управленец должен передать новому председателю все свои дела. Касающиеся работы с ТСЖ. А это финансовая отчетность за весь период, ключи, инструктаж, различная документация и так далее;
- После того, как все дела будут улажены, в налоговую нужно подать форму № р14001, в которой сообщается, когда и какие именно изменения произошли в вашем ТСЖ. Далее заполненная форма сдается вместе с протоколом;
- Дополнительно информация о смене председателя подается в ЕГРЮЛ.
Важно! Собрание по смене управленца будет действительно лишь в том случае, если количество собравшихся жильцов составит не менее 50%.
Протокол собрания и другие документы
Именно протокол – тот документ, который может повлиять на назначение нового председателя и снятие с поста старого. Копия данного документа должна иметься как в офисе ТСЖ, так и в налоговой инспекции.
Данный документ свидетельствует о том, что все действия, выполненные собственниками дома и советом, являются законными и были выполнены по установленным правилам. Документ заполняется секретарем на протяжении всего переизбрания. Здесь же, в документе, фиксируются основные этапы процедуры.
После того, как собрание будет окончено, а выбор сделан, документ подписывается всегда вначале самим секретарем, затем управленцем, а далее новым председателем и собственниками жилья. Далее этот документ пришивается к уставу и действует до тех пор, пока не истечет срок правления нового кандидата, после чего его могут выбрать еще раз, либо найти другое, более подходящее лицо.
Когда переизбрание свершилось, а налоговая была извещена о новом кандидате, нужно оповестить собственников дома о том, что у них появился новый председатель. Ведь не все смогли появиться на совещании, а это значит, что они не в курсе последних событий. Вот почему так важно разместить важную информацию на общедоступном месте. При этом в объявлении должна быть указана информация из протокола.
Важно! Протокол нужно разместить в людном месте, где все жители дома смогут ознакомиться с информацией. Так же копия документа вывешивается и в самом офисе ТСЖ.
Для удобного общения и взаимодействия жильцов и ТСЖ, рекомендуем установить приложение Онлайн Дом.
После этого процедуру можно считать выполненной. Если вы желаете сместить с поста председателя, то обязательно воспользуйтесь советами, перечисленными выше. Так вы сможете добиться желаемого эффекта законным путем. Новое лицо, выбранное жителями дома, наверняка сможет отработать на своем месте положенный срок и оправдать все ваши ожидания.
